您好! 欢迎来到南昌德雷建材有限公司

房贷没还清想要卖房可以吗?当然可以,只要做到以下几点就行了!

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-05-04 08:52    浏览量:

在当今社会,最热门的话题一定都是和房子相关的。随着这些年房价的不断上涨,能够全款买房的已经变得越来越少,大多数人在买房的时候不是选择公积金贷款就是商业贷款。一般来说,只要是通过银行贷款来买房子的,贷款的时间大都是在二三十年。但有不少人在过了三五年之后,有的是因为孩子,有的则是因为经济收入变得更多,于是他们便会想要换一套大的房子,这个时候,卖房便又开始成为了一个新问题。

很多人都会疑惑,我的房子是通过贷款 买来的,如果我的贷款没有还清,那我的房子还能卖吗?答案当然是可以的。众所周知,只要在贷款没有还清之前,你所购买的房子其实是抵押给银行的,只有将贷款还清之后,你才能对房子进行交易。那么在这个时候,我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。而对于我们来说,还清贷款的方式有以下三种:

很多人对房贷转按揭不太理解,简单的来说,其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭,首先就得要获得贷款银行的同意,卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家,那就会涉及到跨行转按揭,这种方式还是会有一定局限性的。

除此之外,很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭,有的则是根本不接受这种方式。并且,如果房屋类型不一样,银行也会有不一样的规定。所以,具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解!

一般来说,这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万,到现在还剩30万没有还清。这个时候,如果买方愿意支付这30万的首付款的话,那么买卖双方就可以轻愉快的解决这次交易问题,也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

一般来说,这样的流程也是比较简单的。首先,卖家需要先向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余贷款金额作为自己的首付款,并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。而在卖方前往银行办理提前还款的时候,一定要事先在还款账户中存入足额钱款,到时候直接去银行办理结清手续就可以了。其次,在银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去之后,卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权,然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。

如果买方不愿意用自己的钱来提前支付帮助卖家进行解押的话,卖家也可以想想其他的办法,比如将自己名下的车子、房子来抵押给银行,从而获得一定的贷款来还清房贷。虽说这样有一点拆东墙补西墙的感觉,但对于那些急需卖房的人来说,这也不失为一种解决方式。等到还清房贷将房子完成解押之后,再与买方完成交易用这样的方式也是可以的。

一般来说,每个地区对于解押时间的规定也是不一样的。有的地方会要求在过户之前完成解押,也就是说这样的房子即便没有办理完解押,也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定,只有在办完解押手续之后,他们才会有检验房子的资格。因地而异,这时候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。

虽说各地的解押时间规定不一样,但解押的流程大致还还是差不多的。首先就是先联系银行进行解押业务的预约,同时,还应该提前去银行进行还款。在之后,就可以带着相关的东西去银行办理结清手续,打印还贷清单,然后你就可以到银行的贷后中信拿出抵押材料去相关地点进行解押。

相关新闻推荐

在线客服 :     电话:400-9155-4156     邮箱: 622464521@qq.com

地址:江西省南昌市南昌县小兰工业园

南昌德雷建材有限公司是以绿色环保为主,将“德国品质、值得信赖”的产品特性结合高科技新型建材原材料融入到产品中,不懈地追求可持续发展,以科技进步、产品优异、服务满意和安全环保推动规模化发展,2006年进入建筑防水行业,10余年来,为重大基础设施建设、工业建筑和民用、商用建筑、中国的家装提供防水材料供应商。

Copyright © 2016-2020 南昌德雷建材有限公司 版权所有