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房子也会“不合法”?这3类已被拉入交易“黑名单”!望周知

作者:admin    来源:互联网    发布时间:2020-06-24 21:34    浏览量:

现阶段国家对于楼市的调控在不断收紧,房价在持续趋于稳定,炒房现象开始“收敛”了,也正是因为如此,房地产市场中少了房产投资的需求开始变得冷淡了起来,所以房子就开始变得卖不动了。而对于刚需来说,现在也不是买房的好时机,毕竟楼市的各方面都在调整,也包括房源的“净化”。

在我国房地产发展的这几年,为了满足不同人群的需求,我国房地产市场出现了多种商品房。尤其是在二手房市场,各种不同的楼盘、不同的房源也让购房者眼花缭乱。随着我国房地产市场的逐步规范,许多具有“特殊性质”的房屋成为“违法”房屋。

以前的楼市因为供给一直在赶着需求“跑”,所以国家对于那些“不合规”的房子实施的都是“缓兵之计”,毕竟要考虑房产资源的利用率以及城市的规划问题,所以就一直留着这些“违规房”。但是随着我国存量房不断增加,楼市中的房产逐渐变得过剩了,所以国家就发布了一系列新规要“剔除”那些不合规的房源。

小产权房其实是建立在公共土地上的房子,这种房子的地理位置一般比较偏僻,加上它的产权不被国家承认,所以这种房子的价格一般比较便宜,这几年有很多人因此购买。许多人敢于根据收据和无效证明来购买安置房。研究所发布了一组数据,小型产权房屋面积为73亿平方米,仅次于商品房面积(占38%)。没有房地产的房屋数量远远超过这个数量。

在房地产市场最成熟的深圳,小产权房占全市住房总面积的56%以上。只是,由于小产权房不被国家认可,所以这种房子得不到国家颁发的房地产证,其房地产证是由村委会或村政府颁发的,但这并没有什么实际用途。小产权房不能在房地产市场正常交易,毕竟是集体土地,其存在实际上是违法的。

近日,自然资源部还专门下发文件强调,对城镇居民违法占用耕地、违反生态保护红线建设房屋、非法购买小产权房的,不予登记。违法用地的不得登记。显然,小产权房已被列入交易黑名单。

这种房子其实不应该存在于正规的房地产市场,这个名字是开发商自己想的,也是一种营销的手段而已。要知道,住房和城乡建设部有相关规定:无论土地性质如何,要建设房屋性质。就像一块有商业地产的土地。上面的建筑不是用来做生意就是出租做生意。土地性质不变的,不得用于居住。

而且很多地方没有天然气。这注定您必须使用煤气罐或电磁炉来烹饪。与天然气相比,这不仅是多少钱的问题,更重要的是,这确实很不方便。公用事业都是商业的,物业费远远高于住宅。曾经盖过二手房的一位老中介说,无论房屋多么破,有人都会买,即使是最好的公寓也不容易出售。

多年来还有一些开发商将商品房与天然气挂钩,安装其他生活基础设施,并将其改造成住宅,称为“商品两住房”,将其营销为办公和住宅。但这种违反土地使用性质的房子是违法的,所以这种房子不能随便买,否则以后就禁止交易,卖不出去了。

经济适用房的性质比较特殊,是国家为低收入人群提供的一种福利性住房。也正是由于这种特殊性,我国规定经济适用房的交易必须要满足一个条件,即取得的产权至少要有5年。经济适用住房不足五年的,禁止交易。

因此,购房者要想购买经济适用房的话,就必须了解清楚这种房屋性质不符合先“满5”的要求。如果遇到不满足“满五”条件的经济适用房在假如交易,价格再高也不动,否则在以后的交易环节也不能进行。

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