我国的商业房地产已经经过几十年的发展，在这几十年里，房地产成为中国经济的主要产业之一，房产存量也不断增加，当然了，房价也在不断增高。

到今天，在每一个城市，我们都能看到随处可见的高楼大厦，给人的感觉总是，房子太多，但空置的更多，也就是说，房子比人多。而此前，有一项非官方数据显示，我国的住房已经够34亿人居住了。

因为是非官方数据，我们姑且不去做过多的研究，从统计局的数据显示，我国户均住宅1.1套，从各方面的数据来看，我国住房空置率大约在20-30%之间，我们按照4.2亿家庭计算，我国住房合计有大约4.62亿套，按照前面这个空置率来计算，也就有大约8000万到一亿套左右的空置房，这是一个非常巨大的数字。

可是，我们也能看到，现在每个地方都在拼命建房子，地方也在不断的出让土地，而无论是网上，还是每个人的身边，总是有那么多人没有房子。

一边是房子太多，空置太多，而另一边，是拼命的建设，关键是还有很多人在不停的抢房，这到底是为什么呢？

其实，这背后是中国房产的一个不均衡，根据任泽平的相关报告显示，当前城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严重，最低20%的城镇家庭户拥有约6%的住房面积，而最高20%的家庭户拥有约40%的住房面积。

简单点说，就是当下的中国人，有很多人有两套甚至多套房产，但同时，还有很多人没有房子，这样总体平均起来，好像人均或户均住房拥有量不小，但实际上，这种不均衡，使得没房的人还是要不断买房。

恒大研究院2019年8月发布的《中国住房存量报告：2019》显示，住房分布的不平衡程度严重。换算为五等份或十等份看，2000年最低10%、20%城镇家庭户使用的住房面积占比分别为3.0%、7.1%，最高10%、20%城镇家庭户使用的住房面积占比分别为22.4%、39.0%；2010年，情况变化为，最低10%、20%城镇家庭户使用的住房面积占比分别为2.3%、6.2%，最高10%、20%城镇家庭户使用的住房面积占比分别为21.8%、39.4%；2015年小普查数据存在一定抽样问题，导致最低10%、20%城镇家庭户使用的住房面积占比分别升至为2.8%、7.2%，最高10%、20%城镇家庭户使用的住房面积占比分别降至19.6%、36.9%。

大家从这个数据的变化上，可以看出，最低10%、20%的城镇家庭户的住房面积，其实在过去的15年里，并没有增加，反而减少了。

这或许可以理解为，真正没有房子的人的数量，可能是在增加，并没有减少。这一点，也可以理解，随着年轻人的成长，逐步独立，但是，在高房价面前，他们即便努力几十年或者上百年，凭借收入，也没法买得起房子。

而那些已经有房子的人，因为房价的上涨，带来财富的增值，使得人们想再买房变得更加容易，于是，使得这种不均衡，不断加剧。