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公寓有哪些有跌和缺点?为什么要买公寓呢?

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-05-10 12:24    浏览量:

房子的种类特别多,有高层住宅,小高层,洋房,别墅,大品城,还有我们的写字楼,公寓等等。

今天我们就一起来聊一聊,公寓有哪些优点?公寓有哪些缺点?为什么有人要购买公寓呢?

当你想要搞清楚一件事情的时候,当你想要搞清楚为什么有人会买公寓的时候,一定要先了解公寓有哪些优点和缺点。

市面上的公寓一般面积都较小,而且可以双层利用,所以我们常说买一层送一层,其实大部分时候指的就是公寓。

面积小就意味着总价相对较低,对购房者的资金要求相对较小,买起来相对比较轻松,比较容易。

我们都知道这一轮去库存当中,很多城市的商品房都受到了政策的限制,出了一些限制性的购房政策。

更何况公寓属于商业性质,一般是一栋楼独立存在没有小区环境,隔壁可能还是开公司的,居住人员比较复杂。

不能落户就意味着不能解决子女的教育问题,因为子女的教育问题和我们的户口,房子绑定在了一起。

但是公寓再次出售的时候,中间涉及到的高税费是商品房的几倍,就导致了公寓二次转手的流动性特别慢,很难卖出。

不仅居住体验感较差,产权年限较短,而且还不能落户,不能解决子女的教育,再次转手的时候也相对比较困难。

面对复杂的房地产市场,虽然我们更建议大家去购买商品房,但是我们身边仍然有很多的朋友在买公寓。

而公寓就不一样,它是商业性质的很多人租公寓是为了开公司,为了解决自己的办公需求。

从我国整体的公寓收益来看,大部分都维持在了8%的收益率,比通货膨胀率6.8%高了一些。

也就是说,公寓的租金收益是跑赢了通货膨胀的,是防止我们手里钱贬值的一个有效措施。

很多朋友购买公寓,就是看着他的租约去的。因为买了之后就可以收租,又专业的团队,专业的开发商为你打造,省时省心省力。

对这些购买公寓的人群来说,带有猪业的公寓,其实就是在安全有效的理财,他们当然更乐意购买。

无论是哪一个城市商品房都是有限购政策的,一方面是这一轮去库存过后出台的限购政策,另一方面是限制数量的购买政策。

我们都知道我国的商品房首套和二套,是可以利用房贷的,但是三套及以上就只能全款购买了。

只能全款购买,很多朋友就觉得不划算,不能充分的利用房贷这个金融杠杆,他们就更愿意去选择购买公寓。

当然了,肯定还有其他一些原因,比如我们身边很多的年轻小女生,特别喜欢住公寓,没有压力,却能够留在城市的中心。

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