房子的种类特别多，有高层住宅，小高层，洋房，别墅，大品城，还有我们的写字楼，公寓等等。

今天我们就一起来聊一聊，公寓有哪些优点？公寓有哪些缺点？为什么有人要购买公寓呢？

当你想要搞清楚一件事情的时候，当你想要搞清楚为什么有人会买公寓的时候，一定要先了解公寓有哪些优点和缺点。

市面上的公寓一般面积都较小，而且可以双层利用，所以我们常说买一层送一层，其实大部分时候指的就是公寓。

面积小就意味着总价相对较低，对购房者的资金要求相对较小，买起来相对比较轻松，比较容易。

我们都知道这一轮去库存当中，很多城市的商品房都受到了政策的限制，出了一些限制性的购房政策。

更何况公寓属于商业性质，一般是一栋楼独立存在没有小区环境，隔壁可能还是开公司的，居住人员比较复杂。

不能落户就意味着不能解决子女的教育问题，因为子女的教育问题和我们的户口，房子绑定在了一起。

但是公寓再次出售的时候，中间涉及到的高税费是商品房的几倍，就导致了公寓二次转手的流动性特别慢，很难卖出。

不仅居住体验感较差，产权年限较短，而且还不能落户，不能解决子女的教育，再次转手的时候也相对比较困难。

面对复杂的房地产市场，虽然我们更建议大家去购买商品房，但是我们身边仍然有很多的朋友在买公寓。

而公寓就不一样，它是商业性质的很多人租公寓是为了开公司，为了解决自己的办公需求。

从我国整体的公寓收益来看，大部分都维持在了8%的收益率，比通货膨胀率6.8%高了一些。

也就是说，公寓的租金收益是跑赢了通货膨胀的，是防止我们手里钱贬值的一个有效措施。

很多朋友购买公寓，就是看着他的租约去的。因为买了之后就可以收租，又专业的团队，专业的开发商为你打造，省时省心省力。

对这些购买公寓的人群来说，带有猪业的公寓，其实就是在安全有效的理财，他们当然更乐意购买。

无论是哪一个城市商品房都是有限购政策的，一方面是这一轮去库存过后出台的限购政策，另一方面是限制数量的购买政策。

我们都知道我国的商品房首套和二套，是可以利用房贷的，但是三套及以上就只能全款购买了。

只能全款购买，很多朋友就觉得不划算，不能充分的利用房贷这个金融杠杆，他们就更愿意去选择购买公寓。

当然了，肯定还有其他一些原因，比如我们身边很多的年轻小女生，特别喜欢住公寓，没有压力，却能够留在城市的中心。