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疫情影响下,菲律宾房地产的发展现状

作者:admin    来源:互联网    发布时间:2020-06-18 19:16    浏览量:

根据牛津经济学的数据,2020年菲律宾经济的预期增长率从原先估计的5.9%下降到3.9%。尽管这个数字看起来并不乐观,但是对比全球整体0增长或负增长的背景下,菲律宾的经济发展已经非常强势了。LRG报告说,菲律宾的房地产业尤其受到COVID-19的严重影响,因为这一流行病有效地阻止了大多数企业的业务。但是疫情带来的“封城”影响,只会在短期内延缓供需关系,不能从根本上改变菲律宾房地产上涨的趋势,原因是来源于供需关系,马尼拉638平方公里,2400万人口,严重的人地矛盾,资本主义国家,土地私有制,市场需求量与房屋供给量的矛盾,这些矛盾不会因为疫情以及经济危机改变的。高力国际此前的分析报告中称,在菲律宾政府和菲律宾央行采取协调一致的货币政策下,有望在2020年底前给房地产市场注入信心。

尽管受COVID-19冠状病毒大流行的影响,LPC地产咨询公司首席David Leechiu预计:“菲律宾全年办公面积需求大约在80万-100万㎡。”Leechiu表示,2020年第一季度的办公室空间需求达到了15.7万㎡,比去年同期下降了47%,但现在仍有63.6万㎡的租赁需求,并预计需求在下半年将增加25%以上。许多租赁交易有望在下半年完成,因为随着疫情逐渐好转,菲律宾离岸BC运营商的“强势回归”和信息的“弹性需求”将主要推动需求,BPO行业也将进行多元化经营,这将有利于菲律宾BPO行业的产业升级。但与此同时因为疫情的影响,办公楼施工延误可能会导致经济放缓,办公空间供应也将下降,从最初的149.8万㎡下降到84.2万㎡。因此也会使供应曲线趋平,抵消办公室交易的放缓。

预计2020年,大马尼拉的住宅供应将新增15500套,由于本地及外国投资者的国际旅行限制,住宅市场交易明显减弱,正在建造的大多数公寓单元面向中端市场(PHP600万-900万)。预计二级市场的价格将低于市场价格。价格是否会继续上涨,将取决于强化社区隔离什么时候解禁,由于不同地区的旅行限制,需求减少,当地失业率可能急剧上升。新建和即将推出的住宅物业的价格将保持在强化社区隔离之前的水平,随着较不富裕的业主将资产用于流动性,二级市场将有机会增长。随着疫情的趋缓,经济恢复后,房地产市场可能会出现微型回弹,资金较充裕客户现在入手可能有低价捡漏的机会。

在疫情期间,日本List集团继续扩大在菲律宾的投资,List集团全球首席执行官Hisashi Kitami表示:“1、菲律宾是一个非常好的市场,在东南亚有着最稳定的增长,菲律宾的增长反映在该国年轻的人口结构中,这推动了增长,不像日本的人口老龄化。2、菲律宾、越南、印度尼西亚、印度等人口年轻的国家有更高的增长潜力,人口的年龄是一个国家的能源。3、菲律宾的房地产市场不会因为COVID-19疫情而减弱,因为当前的危机不是由于房地产行业的过度泡沫而造成的,它与以往的经济衰退主要区别在于,金融市场没有受到太大影响,房地产市场尤其强劲,经济稳定增长,菲律宾本地购买者,在过去几年已经积累足够的储蓄,菲律宾海外务工人员也能带来现金的流入。4、房地产属于长期投资项目,往往会随着时间的推移而升值,无论外部因素如何,房地产仍然具有吸引力。5.菲律宾房产最吸引人的地方之一是其热带气候及美丽景色,非常适合国外客户旅居选择。”

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