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刘全:中国楼市不能成为“摇钱树”!

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-05-08 08:15    浏览量:

央行公布数据显示,2020年第一季度末,人民币房地产贷款余额46.2万亿元,同比增长13.9%,增速较上年末下降0.9个百分点。刘全认为,2003年,房地产行业就已经被确定为国民经济增长的支柱性产业,要彻底摆脱经济发展对于房地产行业依赖依然任重道远。国民经济发展过度依赖房地产行业和金融业仍在继续,这既不利于实体经济发展,也不利于企业科技创新。中国楼市不能成为“摇钱树”,房子回归居住属性才是正道。

中国指数研究院发布数据显示,2020年4月份,全国TOP100房企购买土地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。刘全认为,房地产市场调控政策与楼市救市政策并存,用以维护房价平稳上涨。一二线城市和大城市群周围城市仍是房企买地主要区域,珠三角、长三角和京津冀等区域城市,土地成交价格依然维持大幅增长。中国楼市回归居住需要50年,这也需要历史耐心。国民经济增长出现下滑,房价却越涨越高,这已经成了一种市场惯性。

中国指数研究院发布报告显示,2020年4月份,全国100个城市新建商品住宅销售均价15230元/平方米,环比上涨0.3%,同比上涨2.9%。刘全认为,房地产市场调控政策持续3年之久,而房价依然是越涨越高。国民经济发展过度金融化和房地产化主要表现,一方面是经济的房地产化,经济增长主要依赖于房地产市场发展,而房地产市场的快速增长,主要是利用银行宽松信贷政策来实现,因此也全面推高房价。

根据2019年36家上市银行年报显示,36家上市银行营业收入年增长10.2%;净利润16727亿元,同比增长6.9%。刘全认为,国内36家上市银行利润如此高,这意味着中国经济过度金融化,同时金融业也在侵蚀实体经济发展。房地产行业需要银行信贷政策支撑,房企和银行利益深度捆绑,导致两者的盈利能力超高。银行业只是一种服务产业,其利润即是实体经济的成本,银行业利润越高,致使实体经济运营成本增加。房地产行业背后既是利益分配过程,也是多方利益博弈过程。

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